地域の医療を
支える場所に。

東大阪Mビルは平成5年から約30年以上にわたり、地域医療を支えてきた医療テナントビルです。

これまで内科、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科、乳腺外科など、さまざまな診療科の先生方に診療を続けていただいてきました。

一時的な開業場所ではなく、地域に根づき、長く診療を続けていただける医療ビルを目指して運営しています。

東大阪Mビルは駅から徒歩約8～10分の場所にあります。

駅前一等地ではありませんが、その分、駅前の医療ビルと比較して賃料などの固定費を抑えやすいことが大きな特徴です。

医院経営は開業時だけでなく、10年、20年と続いていくものです。

毎月の固定費を抑えながら地域の患者様との関係を築いていけることは、長期的な医院経営において大きなメリットになると考えています。

また、Mビルは30年以上医療ビルとして運営されており、地域での認知があります。

はい。東大阪Mビルの大きな特徴の一つが、長期間診療を続けてこられた医院が多いことです。

過去には内科が約25年間、眼科が約20年間診療され、現在の整形外科や耳鼻咽喉科も長年にわたり地域医療を担ってこられました。

もちろん医院経営は先生ご自身の診療方針や努力によるところが大きいですが、Mビルとしても、先生が地域に根づき、長く診療を続けていただける環境づくりを大切にしてきました。

特定の診療科だけに限定せず、幅広くご相談を受け付けています。

内科、歯科、眼科、小児科、心療内科、リハビリテーション、訪問診療など、地域の医療ニーズに合った診療科について積極的に検討したいと考えています。

「自分の診療科でも入居できるだろうか」とお考えの場合は、まずお問い合わせください。

はい。積極的にご相談ください。

新規開業では、医療機器、内装工事、スタッフ採用、広告など、多額の初期費用が必要になります。

東大阪Mビルでは、先生の初期負担をできるだけ軽減するため、契約内容や診療科などに応じて、半年程度のフリーレントを含めた柔軟な条件をご相談することが可能です。

条件によっては、さらに長期間のフリーレントについても個別に検討いたします。

「資金面で開業を諦める前に、まず相談していただきたい。」と考えています。

はい。もちろんご相談いただけます。

初めて医院を開業される先生にとっては、診療そのものとは別に、

開業資金の準備、事業計画、内装工事、医療機器の選定、スタッフ採用、広告宣伝、患者様への周知など、

考えなければならないことが数多くあります。

「何から始めればよいのか分からない」
「開業資金がどの程度必要なのか不安」
「内装業者や医療機器会社をどこに頼めばよいのか分からない」
「スタッフ採用や開業後の集患に自信がない」

そのような段階からでも、遠慮なくご相談ください。

長年医療ビルを運営してきた経験とネットワークを活かし、先生の開業をできる限りお手伝いしたいと考えています。

はい。1階には調剤薬局があります。

医院開業を検討される先生にとって、同じ建物内に調剤薬局があることは、患者様の利便性の面でも大きなメリットになると考えています。

医療ビルとして長年運営されてきた東大阪Mビルならではの環境です。

ご相談ください。

東大阪Mビルは各フロアに比較的ゆとりがありますので、診療内容や必要面積に応じて、区画やレイアウトについて柔軟に検討していきたいと考えています。

大きな医院だけでなく、少人数で始めるクリニックや、将来の拡張を考えた開業などについてもご相談ください。

ご相談可能です。

医院の場合、一般事務所とは異なり、給排水、電気、空調、間仕切り、医療機器への対応など、内装工事に相当な費用が必要になる場合があります。

診療科、契約期間、工事内容などによっては、家主側で一定の内装工事を行う方法や、工事費の一部を負担する方法についてもご相談させていただきます。

先生と家主が最初から一緒に考え、無理のない開業計画を作っていきたいと考えています。

私たちは「部屋を貸して終わり」とは考えていません。

東大阪Mビルでは、建物や設備の維持管理はもちろん、医院の認知度向上、ホームページによる情報発信、他の医療テナントとの調整など、家主としてできる範囲で医院運営を支援しています。

新しく入居された先生にも、地域に根づき、長く診療を続けていただくことが私たちの目標です。

東大阪Mビルには、入居される先生方にも活用していただけるセミナールームがあります。

私どもは、医院経営において大切なのは、単に診察室を構えて患者様を待つことだけではなく、地域の方々に医院や先生のことを知っていただき、信頼関係を築いていくことだと考えています。

そのため、当ビルのセミナールームを、先生と地域の方々との交流の場として積極的に活用していただきたいと考えています。

患者様向けの講座だけでなく、医療・介護関係者との勉強会、スタッフ研修、地域のケアマネジャーや介護事業者との情報交換会などにもご活用いただけます。

特に訪問診療、内科、整形外科、歯科などでは、地域の介護事業者やケアマネジャーとの関係づくりが、地域医療を行っていくうえで大きな力になります。

東大阪Mビルではビル全体のホームページを運営し、入居されている各診療所についても紹介しています。

新たに開業される先生についても、診療内容や先生の特色などを地域の方々に知っていただけるよう、ホームページなどを活用した情報発信についてご相談いただけます。

医院は「開業すること」がゴールではありません。

地域の方に医院を知っていただき、患者様との関係を少しずつ築いていくところまで、一緒に考えていきたいと思っています。

先生に入居していただくことだけを目的とは考えていません。

私たちが目指しているのは、開業された先生が地域の患者様から信頼され、10年、20年、そしてできればそれ以上にわたり診療を続けていただけることです。

Mビルでは、これまで実際に20年、25年、30年近く診療を続けてこられた先生方がおられます。

建物を貸す家主と医院という関係だけではなく、地域医療を一緒に支えていくパートナーとして、長いお付き合いをしていきたいと考えています。

もちろん各フロアの内覧が可能です。動線、天井高、給排水位置、空調、電気容量など、医療テナントとして重要な設備を事前に確認できます。開業後のレイアウトをイメージしやすいよう、管理者が同行し詳細を説明いたします。

ホームページや資料だけでは分からないことも多くありますので、ぜひ一度、東大阪Mビルをご覧ください。

建物だけでなく、周辺の住宅環境、既存医院、調剤薬局、患者様の動線なども実際に確認していただき、そのうえで開業場所として適しているかをご判断いただきたいと思っています。

見学したからといって契約をお願いすることはありません。まずは情報収集の一つとしてお気軽にお越しください。

フリーレント6ヵ月の活用に加え、医療向け設備（電気容量・給排水・空調）が整っているため追加工事が少なく、内装費を抑えやすい点が特徴です。公式サイト制作費はオーナー負担のため、広報費も軽減できます。資金計画の相談も可能です。

医療開業を支援するため、内装工事期間を含めてフリーレント6ヵ月を適用しています。診療科や契約内容により詳細は調整しますが、開業準備の負担を軽減し、初期費用を抑えたい先生にとって大きなメリットとなります。

第一・第二駐車場で計13台を確保し、専用駐輪場も完備しています。高齢者・親子連れ・発熱患者など車来院が多い診療科でも十分対応可能です。出入りしやすい導線で、ピーク時間帯でも混雑しにくい運用ができています。

東大阪は車・自転車移動が主流で、住宅地の中心にある当医療ビルのほうが通院しやすく、患者満足度が高い傾向があります。生活道路で自然に認知されるため、駅前よりも地域密着型診療科（内科・歯科・眼科など）と相性が良い立地です。

医療機器の負荷に耐えられるよう、キュービクルを増設し大容量の電気供給に対応しています。レントゲン・エコー・視野計・歯科ユニット・リハビリ機器など、診療科ごとの機器構成にも十分対応可能です。将来の機器増設にも余裕があります。