不動産視点で選ぶ、医院開業・成功への5つのヒント：足で確かめる本当の診療圏（第2回） | 東大阪Mビル

診療科ごとに異なる「本当の診療圏」

医院開業の市場調査では、人口や年齢構成、競合医院などから診療圏を分析します。これは非常に大切です。
ただし、すべての診療科を同じ物差しで見ることはできません。
一般的な内科など、日常的に通院する医院では、近隣住民の存在が非常に重要でしょう。

一方、専門性の高い診療科の場合は事情が変わります。
患者さんが「この先生に診てもらいたい」と思えば、電車や車を利用して遠方から来院する場合もあります。

その場合、「駅から徒歩何分」という数字だけでなく、

といった広い視点が必要です。

さらに、患者さんだけではありません。
先生自身やスタッフが毎日通勤しやすいかという視点も、長期経営では重要です。

診療科によって、良い立地の条件は違う。
物件選びの際には、ご自身の診療科にとっての「本当の診療圏」を一度考えてみてはいかがでしょうか。

開業を検討するとき、医療コンサルタントなどに診療圏調査を依頼する先生は多いと思います。

人口構成、年齢層、競合医院、推計患者数、将来人口。

こうした数字は、開業判断に欠かせない重要な材料です。

しかし私は、それだけで最終決定するのではなく、先生ご自身に現地を歩いていただきたいと思っています。

駅を降りてみる。

住宅街を歩いてみる。

どんな人が歩いているかを見る。

商店やスーパーに入ってみる。

午前と夕方で人の流れがどう違うかを見る。

近くの医院や薬局を見る。

数字だけでは分からない「街の空気」があります。

可能であれば、一度だけでなく、平日の午前、夕方、休日など、時間を変えて見ていただくのもよいでしょう。

不動産の世界でも、資料では非常に良く見えた物件が、現地へ行くと印象が全く違うことがあります。

医院開業も同じだと思います。

資料を見ることと、自分の足で確かめること。

両方を行うことが、後悔の少ない立地選びにつながります。